Επένδυση 3,5 εκ. ευρώ για ξενοδοχείο πολυτελείας

Την Τετάρτη 8 Ιανουαρίου 2020, μπαίνουν οι υπογραφές μεταξύ του Κληροδοτήματος “Άννης Κουτσοδοντη” και των επενδυτών την αξιοποίησή ενός ιστορικού κτιρίου στη καρδιά της Ερμούπολης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε ο Αντιπεριφερειάρχης Κυκλάδων, Γιώργος Λεονταρίτης, θα μπει η τελική υπογραφή μεταξύ Κληροδοτήματος “Άννης Κουτσοδόντη” και των συμπραττόντων εταιρειών ALKO HOLDINGS LTD και ΠΟΛΥΜΗΧΑΝΙΚΗ Μ.Ε.Π.Ε, Μονοπρόσωπη Τεχνική Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης, για τη μεταβίβαση του ιστορικού ξενοδοχείου “Κυκλαδικόν” και τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο πολυτελείας.

Συγκεκριμένα και σύμφωνα με την απόφαση:

Την έγκριση της απευθείας και χωρίς τις διατυπώσεις της δημοπρασίας, εκρίνει η Αποκεντρωμένη Διοίκηση λόγω του επείγοντος χαρακτήρα της υπόθεσης εξαιτίας των εκθέσεων επικινδύνου, αξιοποίηση με μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου, που βρίσκεται επί της Πλατείας Μιαούλη 3-4 και Πλατείας Κουτσοδόντη στην Ερμούπολη Σύρου, με συνολική επιφάνεια 1.193,72 τ.μ, ιδιοκτησίας του Κληροδοτήματος Άννης Κουτσοδόντη, κρίνοντας αυτή επ’ ωφελεία των συμφερόντων της κοινωφελούς περιουσίας, στην υπό σύσταση για το σκοπό αυτό εταιρεία, υπό την (ενδεικτική) επωνυμία «ΚΥΚΛΑΔΙΚΟΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε» με έδρα το Δήμο Σύρου – Ερμούπολης, νομίμως εκπροσωπούμενη από τον κ. Χαράλαμπο Αλεξανδράτο, των συμπραττόντων εταιρειών ALKO HOLDINGS LTD ιδρυθείσα στη Μεγάλη Βρετανία με έδρα το Λονδίνο νόμιμα εκπροσωπούμενη από τον κ. Χαράλαμπο Αλεξανδράτο και ΠΟΛΥΜΗΧΑΝΙΚΗ Μ.Ε.Π.Ε, Μονοπρόσωπη Τεχνική Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης.

Διάρκεια Μίσθωσης: Σαράντα εννέα (49) έτη

Μηνιαίο Μίσθωμα: Με βάση την υποβληθείσα οικονομοτεχνική πρόταση του Φορέα υλοποίησης του έργου, ως προς τον προσδιορισμό μισθωτικής αξίας του ακινήτου, το συνολικό προσφερόμενο μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται στο ποσό των 16.719€ (τοκοχρεωλυτική δόση) πλέον του μηνιαίου μισθώματος (μετρητοίς) το οποίο ορίζεται στο ποσό των χιλίων ευρώ (1.000€) καθώς και του τέλους χαρτοσήμου και των λοιπών άλλων κατά νόμο επιβαρύνσεων. Ο μισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση καταβολής κάθε φορολογικού βάρους του ακινήτου υπάρχοντος σήμερα ή μελλοντικού (π.χ. ΕΝΦΙΑ, φόρος εισοδήματος επί των μισθωμάτων κλπ), ακόμη και εάν βεβαιώνεται εις βάρος του εκμισθωτή.

Αναπροσαρμογή Μισθώματος: Το μηνιαίο μίσθωμα θα διπλασιαστεί κατά το εικοστό πέμπτο χρόνο της μισθωτικής περιόδου και για τα επόμενα έτη στο ποσό των δύο χιλιάδων ευρώ (2.000€), ή οσοδήποτε είναι το διπλάσιο του ποσού στο οποίο θα έχει διαμορφωθεί το μηνιαίο μίσθωμα μετά την ετήσια αναπροσαρμογή των 25 ετών πλέον των σχετικών επιβαρύνσεων που βαρύνουν τον μισθωτή. Περαιτέρω, το μίσθωμα θα αυξάνεται ετησίως σε ποσοστό ίσο με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή σε δωδεκάμηνη βάση, πλέον μίας μονάδας. Εάν ο ΔΚΤ είναι αρνητικός η αναπροσαρμογή δεν δύναται ποτέ να είναι αρνητική.

Περίοδος Χάριτος: Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται ετησίως σε λογαριασμό Τραπέζης του Κληροδοτήματος, μετά την έκδοση της άδειας δόμησης για τις δομικές εργασίες της τεχνικής μελέτης και της εκπονηθείσας μελέτης εφαρμογής. Ημερομηνία έναρξης καταβολής του μισθώματος ορίζεται η ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
Το χρονικό διάστημα για την έκδοση της ανωτέρω άδειας θεωρείται το διάστημα του ενός (1) έτους από την υπογραφή του σύμφωνου μίσθωσης, ανεξαρτήτως αν δεν έχει εκδοθεί η άδεια από υπαιτιότητα ή αμέλεια ή ολιγωρία της μισθώτριας εταιρείας.

Σκοπός του εκμισθωτή: Η σχεδιαζόμενη επένδυση αφορά στην ανακαίνιση, αναβάθμιση και εκμετάλλευση του προαναφερόμενου κτιρίου (μισθίου) με τη μετατροπή του σε κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα πολυτελείας μικρής δυναμικότητας. Ωστόσο, για την αναστήλωση και αποκατάσταση του θα διατηρηθεί η φιλοσοφία της αρχιτεκτονικής της περιόδου ανέγερσης του, προκειμένου να λειτουργήσει ως boutique hotel προσφέροντας ταυτόχρονα πολυτέλεια, σύγχρονες ανέσεις και facilities υψηλών προδιαγραφών.

Ειδικότερα, η μισθώτρια εταιρεία θα προβεί στην ανακατασκευή και διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων άνωθεν του ισογείου σε ξενοδοχείο και των ισογείων του χώρων σε εμπορικά καταστήματα, με στόχο τον εκσυγχρονισμό, τη βελτίωση των υποδομών και εγκαταστάσεων του ακινήτου, της λειτουργικότητας αυτού και την μεγιστοποίηση του βαθμού αξιοποίησης του, προσδίδοντας σημαντική υπεραξία στο περιουσιακό στοιχείο του Κληροδοτήματος, το οποίο απειλείται με κατάρρευση στο ιστορικό κέντρο της Ερμούπολης.

Σκοπός του εγχειρήματος είναι με ίδιες δαπάνες της μισθώτριας να επισκευαστεί και συντηρηθεί ένα από τα ιστορικά κτίρια της πόλης, που σήμερα φέρει εμφανή σημάδια του χρόνου και της εγκατάλειψης, με την ελπίδα να ανακτήσει την παλιά του αίγλη και να διατηρήσει ζωντανή την ιστορία του στο χρόνο. Τα οφέλη της σχεδιαζόμενης επένδυσης θα είναι πολλαπλασιαστικά για την βιωσιμότητα του κληροδοτήματος και την οικονομία της τοπικής κοινωνίας. Ο μισθωτής θα έχει αποκλειστικό δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να συντηρεί το Μίσθιο σύμφωνα με τη χρήση για την οποία το προορίζει.

Μελέτες: Η τελική μελέτη που θα υποβληθεί προς έγκριση στο Υπουργείο Πολιτισμού, σύμφωνα με την από Ιούλιος 2015 Τεχνική Περιγραφή Οικοδομικών Εργασιών και Τεχνική Έκθεση Στατικής Μελέτης Εφαρμογής θα είναι η Μελέτη του Αρχιτεκτονικού Γραφείου Θεοφάνης Μπομπότης Αρχιτέκτονες Ε.Π.Ε, το οποίο είχε αναλάβει την εκπόνηση της μελέτης για λογαριασμό του Πολιτιστικού Ιδρύματος Πειραιώς και του Κληροδοτήματος με θέμα «Επισκευή – Ανακαίνιση του ακινήτου του Κοινωφελούς Ιδρύματος με την επωνυμία «Κληροδότημα Άννης Κουτσοδόντη», γνωστό ως ξενοδοχείο «Κυκλαδικόν» επί της πλατείας Μιαούλη 3-4 & Πλατείας Κουτσοδόντη», με σχετική τροποποίηση που θα γίνει κατόπιν των νέων δεδομένων που έχουν προκύψει από την κατεδάφιση μέρους του κτιρίου το 2017.
Προϋπολογισμός Έργου: Ο Μισθωτής υποχρεούται να προβεί, με ίδιες δαπάνες, στις απαιτούμενες εργασίες, όπως περιγράφονται στον εκτιμώμενο προϋπολογισμό με βάση την ολοκληρωμένη μελέτη, (χωρίς να έχει αποτυπωθεί το μεγάλο τμήμα του κτιρίου που κατέρρευσε και με κάθε επιφύλαξη για τις περαιτέρω φθορές του, μέχρι την αποκατάστασή του), κατά κατηγορία δαπανών, πλέον ΦΠΑ, ήτοι:

α) Κτιριακές εγκαταστάσεις: 2.587.000,00€
β) Ειδικός Μηχανολογικός Εξοπλισμός: 221.438,00€
γ) Επίπλωση – Λοιπός Εξοπλισμός: 587.000,00€
Συνολικό κόστος: 3.395.438,00€

Εκχώρηση – Μεταβίβαση Μισθωτικής Σύμβασης: Το Μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από τον Μισθωτή για την άσκηση εμπορικής/ξενοδοχειακής δραστηριότητας, με βάση τις επιτρεπόμενες για το Κτίριο χρήσεις. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα όπως μονομερώς και κατ’ εξουσιοδότηση της Διοίκησης του Ιδρύματος με ενημέρωση της εποπτεύουσας Αρχής, να μεταβιβάσει ή εισφέρει, υπό όρους, τη μισθωτική σχέση ή υπομισθώσει το μίσθιο, σε εταιρεία συμφερόντων του, προσωπική ή κεφαλαιουχική.

Σε περίπτωση υπομίσθωσης αυτή θα διέπεται από τα αναγραφόμενα στην Οριστική Σύμβαση και ο υπομισθωτής θα έχει τις ίδιες υποχρεώσεις που προκύπτουν από αυτήν, ακόμη κι αν δεν αναφέρονται στο συμφωνητικό υπομίσθωσης.

Χρήση του κτιρίου: Το Μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από την Μισθώτρια Εταιρεία για την άσκηση εμπορικής/ξενοδοχειακής δραστηριότητας, με βάση τις επιτρεπόμενες για το Κτίριο χρήσεις και υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα παραβιάζονται οι διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού και οι ισχύουσες στην περιοχή που κείται το ακίνητο πολεοδομικές διατάξεις.

Πηγή: cyclades24.gr